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房地產(chǎn)價格的種類
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
房地產(chǎn)價格的種類
房地產(chǎn)價格種類繁多，不同的價格所起的作用不盡相同，評估的原則、依據(jù)和考慮的因素也不盡相同。在房地產(chǎn)估價上經(jīng)常遇到或涉及到如下幾類價格。
（一）市場價格、理論價格和評估價格
1．市場價格。
是指房地產(chǎn)交易雙方的實際成交價格。它可分為公平市場價格（也稱為公允市價）、限定價格和非公平市場價格等。公平市場價格是指交易雙方在正常情況下的成交價格，不受一些不良因素（如不了解市場行情、壟斷、強迫交易等）的影響。
2．理論價格。
通常是指房地產(chǎn)的公開市場價值（也稱公允價值），其含義是預(yù)計一宗物業(yè)在競爭性的公開市場上于某個時點能夠成交的合理價格。因此，公開市場價值是基于如下假設(shè)的：有一個自愿的賣者；有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情況，進行議價；在此期間的市場狀態(tài)、物業(yè)價值將保持穩(wěn)定；該房地產(chǎn)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；不考慮特殊買家的額外出價。
3．評估價格。
從市場價格、公開市場價值的內(nèi)涵中我們不難看出，房地產(chǎn)估價實質(zhì)上不是評估房地產(chǎn)的價格，而是評估房地產(chǎn)的價值。因此，房地產(chǎn)估價嚴(yán)格說來是房地產(chǎn)價值（不是價格）的評估。
（二）土地價格、建筑物價格和房地價格
（三）總價格 單位價格和樓面地價
（四）所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)利價格
（五）買賣價格、租賃價格、抵押價格、征用價格和課稅價格
（六）拍賣價格、招標(biāo)價格和協(xié)議價格
（七）基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中提出的估價標(biāo)準(zhǔn)。該法第32條規(guī)定：“基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。”
1．城市基準(zhǔn)地價。
根據(jù)其意義及有關(guān)規(guī)定定義如下：它是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格水平。
2．標(biāo)定地價。
是指標(biāo)志性宗地在某一時點的價格。所謂標(biāo)志性宗地，可借鑒日本的稱謂叫做標(biāo)準(zhǔn)宗地，即能代表不同區(qū)位、同一用途土地的宗地。標(biāo)定地價的價格時點是相對固定的，就是有關(guān)部門公布確定的時間。
3．房屋重置價格。
簡單地說，就是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
（八）底價、期望價和補地價；
l. 底價。是指政府、企業(yè)或私人出售房地產(chǎn)時所確定的最低價格。
2．期望價。是指出售房地產(chǎn)時所希望賣出的滿意價格。
3．補地價。是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時，需要交給政府的一筆地價款。
（九）其他價格
還有一些其他房地產(chǎn)價格名稱，如現(xiàn)房價、期房價；最高限價、最低限價；正常價格、限定價格；標(biāo)準(zhǔn)價、成本價、商品價等。
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