詳細介紹
上半年土地出讓暴漲376.3% 大鱷頻"試水"保利成贏家——2013年青島樓市年中白皮書土地篇
發布時間：
2024-04-09 08:52
（摘自：2013-07-01 搜房網）
自2012年10月開始升溫的青島土地市場持續火熱至今:拍賣現場競爭十分激烈，溢價土地時常出現，區域內地價被推至新高等等。
據中國指數研究院青島分院相關數據顯示，1-5月青島各類土地總成交361宗,其中一季度出讓土地145宗，而4月、5月出讓土地分別為109宗、107宗，較之一季度，二季度的土地市場更活躍。
2013年前5月土地出讓面積與數量
統計顯示去年上半年青島土地成交160宗,今年土地成交量漲幅超過225.6%。2013年1-5月份，青島土地成交建設用地面積達到1019.18萬平方米，規劃建筑用地面積達到1295.78萬平米，同比去年同期的3443231平米漲幅高達376.3%。
分析認為促進今年土地成交猛增的原因有三：其一，由于近半年來銷售旺盛，市場存量房猛降，作為房地產市場最低端的土地交易市場也隨之“興旺”；其二，受到去年萬科、保利等大牌房企在青島取得的成功，更多的房企部署轉戰青島樓市；其三，樓市供需矛盾明顯，今年出臺的“國五條”樓市調控政策明確指出為了抑制房價過快上漲，地方政府將擴大土地供應量緩解供需矛盾。
西海岸土地出讓統占半壁江山 即墨式微
2013上半年各區出讓土地數量一覽
2013年，“大青島”格局更進一步發展，青島城市規劃不斷向北、向西發展，在土地成交上也呈現出相應的趨勢，2013上半年市區土地成交面積位居前3位的區域分別是膠州（102宗地合2898938平米）、新黃島（97宗地合2324702平米）、即墨市（49宗地合1130646平米），分別占比28.2%，26.9%和13.6%。其中，即墨式微，由去年同期的冠軍下滑到第三位。由此也可以看出西海岸出讓土地總量占55.1%，占有絕對優勢。
統計數據顯示，供應量較小的三個區域為市南區、嶗山區和李滄區。市南出讓土地為零，嶗山和李滄分別出讓土地2宗和3宗。
各區土地價格一覽
另，從各區域土地出讓價格來看，新市北區（出讓土地均為原四方區）土地出讓價格居榜首，為樓面地價3769元/平方米，其次是李滄區樓面地價均價為3152元/平方米，新黃島區位居第三，樓面地價均價達到1134元/平方米。1-5月新黃島區共出讓土地97宗，共拍出土地總價28億元，位居總價榜首。（備注，嶗山出讓兩幅用地為地下用地）
值得注意的是，城陽區土地尤其受到開發商青睞。很大一部分原因在于城陽土地價格較為“廉價”，土地均價為745元/平。而城陽房價與很多片區接近，如此低地價對開發商而言更有利可圖。今年上半年在城陽拿地的房企包括了首次來青島“布局”的大牌房企佳兆業、星河灣，以及在青島十分有經驗的房企萬科集團，包括銀盛泰集團，上半年在城陽“斬獲”了三宗土地。
保利斬獲2013半年地雙地王 大鱷頻頻試水青島
今年上半年不少大牌房企都在土地市場大有斬獲，其中，保利集團斥資近15億元拿下了上半年總價最高兩宗地塊，星河灣首次布局青島斥資12.36億拿下白沙灣7宗土地，四川藍光地產3.4億元搶得李滄區熱地……
大鱷試水島城 7房企爭搶李滄土地
2013年上半年成交總價最高的地塊位于市北區黑龍江路東、同德路南、寧安路西、合肥路北A地塊范圍內，占地面積60919.89平方米，規劃建筑面積為219311.6平方米，該地塊被保利地產公司和中鴻泰（香港）有限公司以樓面地價3640元/㎡，總價7.98億萬元拿下，為青島市2013年單塊土地成交總價“地王”。
另，位于李滄區九水路以北、李村河以南地塊也是被保利地產聯合日照淞川貿易有限公司和銀信亞太有限公司以樓面地價3100元/平方米，總價6.97億元，該地塊為13年上半年青島土地出讓總價亞軍。
位于市北區（原四方區）金華路56號、60號，即水清溝西南側地塊，被青島天一福萊房地產開發有限公司以樓面地價5860元/㎡，總價56161.83萬元拿下。該地塊成為青島市2013年單塊土地成交單價“地王”。
預計2013下半年市場供應仍然較為充足
表：2013年1-5月份青島土地供應量
數據來源：中國指數研究院青島分院
近年來，隨著土地市場的不斷完善與成熟，市場土地成交量不斷增加。2013年1-5月青島共推出土地361宗，推出建設用地面積1019.18萬平方米，規劃建筑面積1295.78萬平方米，預計下半年土地市場供應仍然較為充足。另一方面，受到房價持續上漲，量價同時走高的影響，房企無論是從資金實力還是對市場的信心來講，都有可能在下半年積極圈地，做充分的戰略儲備！
“大青島”格局顯現，城陽、老膠南、即墨等將是開發重點
隨著土地市場逐漸規范化，下半年土地需求也不會出現大爆發的局面。從供地區域來看，市區可出讓土地“如數家珍”，基本上也集中在四方區和李滄區，其中四方新都心區域土地更側重于商服用地。市區土地出讓或仍以拆遷改造為主，土地多表現為零散、面積較小，但是由于市區整體宜商宜居、交通便利等特點，土地常以溢價成交
大量土地出讓仍然集中在城陽、膠南等地。城陽的白沙河板塊、空港新區板塊以及惜夏板塊近幾年發展勢頭強勁，借由產業地產、養老地產、旅游地產等產業轉型，一方面受到了政府的大力扶持，另一方面也吸引特殊群體的購房者“駐足”，在土地出讓上更是“大手筆”。老膠南受到與黃島區合并的利好影響，加快了新城區發展與老城區改造的步伐，出讓土地不僅數量龐大、而且土地整體性也較好，房企趨之若鶩。
微信二維碼（訂閱號）
戰略伙伴：PARTNER
公司地址：青島市嶗山區文嶺路白金廣場B座301室 電子郵箱：dongbu901@163.com
聯系電話：0532-88967558 88967556 售后服務：0532-88967557 傳真：0532-88967558