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青島樓市"翹尾"過度消耗推盤力 2013年1月僅8盤入市
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
2013年1月僅有8個新盤入市
在一路飄紅的成交數(shù)據(jù)中，“火熱”的12月樓市已接近尾聲，同時也標志著2012島城樓市正式進入了收尾階段。告別“多事之秋”的龍年，島城樓市也將再度起航，開啟嶄新的2013時代。據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計，2013年1月島城樓市將迎來8個樓盤加推開盤，入市項目數(shù)量較前幾個月大幅減少。此外，在即將入市的8個樓盤中很難尋覓低價小戶型房源，別墅、高端住宅等改善型住房充斥著 新年市場。
8家樓盤零星上市 原四方李滄熱點區(qū)域集體“息聲”
根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計，2013年1月，青島全市共有8個樓盤有加推開盤計劃，其中1個為加推樓盤，其余7個為新開盤項目。與2012年11月、12月新樓盤計劃入市數(shù)量以及實際開盤數(shù)量相比“陡降”。2012年11月、12月青島每月計劃開盤量都在20個以上，實際開盤數(shù)也可以達到15個樓盤左右。
據(jù)了解，2013年年初計劃上市的8個樓盤分別位于市南區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、膠州市和即墨市，而近期住房市場火熱的李滄區(qū)、原四方區(qū)轄區(qū)以及原膠南轄區(qū)內(nèi)并沒有新樓盤入市。而在前幾個月，原四方轄區(qū)、李滄區(qū)和原膠南轄區(qū)每月都有多個新盤面世，且銷售情況相對良好，但2013年開年1月，這幾個熱點區(qū)域卻集體“息聲”，沒有乘勝“推盤”有點出乎人們的預料。
低總價小戶型難覓蹤跡 改善大戶型新年當?shù)?/strong>
回顧2012年的島城樓市，在“金九銀十”之前，新開樓盤房源基本以低價小戶型的剛需產(chǎn)品為主，金九伊始，剛需盤勢力開始逐漸萎縮。9月上市的35家新盤中，實際開盤的剛需項目只有7家；10月迎來了全年最大規(guī)模的“開盤潮”，共有43家新盤預計開盤或加推，實際上市17盤，剛需盤數(shù)量不足總量的五成；11月、12月兩個月份，雖然青島各區(qū)域都推出了不少樓盤，但其中明顯“剛需”不足，改善“有余”，低總價小戶型房源十分稀缺。
據(jù)了解，2013年1月計劃開盤加推的8個項目中，絕大多數(shù)為別墅、高端住宅、商業(yè)等類型的房源，低價小戶型的住宅房源幾乎絕跡。其中，位于市南區(qū)寧夏路的天泰美家項目計劃年初開盤，價格未定；位于市北區(qū)華陽路的大成公館，主推434-4000㎡商鋪；城陽區(qū)億路發(fā)世家御園新聞網(wǎng)獨家團購5萬抵13萬，聯(lián)排別墅123萬起，約45套房源，預計月末年初開盤；正商紅河谷計劃12月末或1月初開盤，主推88㎡的套二戶型，約有60套房源，算得上“剛需”房源。同時還有多套116-134㎡洋房上市，加推當天購房可享受折扣；黃島區(qū)御海景園在售房源83-177㎡，新品預計1月開盤，同區(qū)域的愛都匯也計劃年初上市；位于膠州新汽車站區(qū)域的聯(lián)誼景尚名都計劃推出120㎡多層房源；即墨市嶺海香瀾郡計劃推出202-375㎡的洋房45套，聯(lián)排別墅123萬起，計劃本月底開盤。仔細點數(shù)下來，也只有城陽的正商紅河谷和黃島區(qū)的御海景苑兩個項目有部分中小戶型房源，其余的顯然都不是剛需的“菜”。
歲末“翹尾”購買力提前耗盡 庫存壓力大開發(fā)商無心推盤
庫存壓力大開發(fā)商無心推盤
業(yè)內(nèi)人士分析，新年開端出現(xiàn)開盤數(shù)量劇減現(xiàn)象是與2012樓市“翹尾”景象有直接聯(lián)系的。明年起，包括周邊縣級市在內(nèi)的青島轄區(qū)將全面實施房屋維修金制度，高層繳存標準為133元/㎡ ，為了躲避繳納房屋維修基金，歲末島城郊區(qū)出現(xiàn)了置業(yè)者扎堆過戶的景象，而部分開發(fā)商也看準這個售房時機，將推盤計劃進行了提前。在這樣的背景下，置業(yè)者潛在購買力已經(jīng)提前消耗，而開發(fā)商方面也“元氣大傷”，無法顧及新年推盤計劃。
另外，數(shù)目驚人的新房庫存量，也使得島城開發(fā)商面臨空前的銷售壓力。截至12月27日18時，青島全市共有待售新房151835套，新房待售面積1757.46萬平方米，其中新建住宅存量已接近11萬套。原黃島與老膠南轄區(qū)合并成的“新黃島”新建住宅存量已達31000套，而“新市北”、城陽區(qū)、膠州市、即墨市四個區(qū)域新建住宅存量也均突破了“萬套大關”。這些新房存量“重災區(qū)域”的開發(fā)商新年面臨的首要問題就是銷售手中積壓的存量房，而開盤加推計劃也只能被迫暫時“擱淺”。
業(yè)內(nèi)人士預計，在2012樓市“翹尾”和存量房的合力作用下，明年1月島城樓市新房銷售可能會遭到一股強勁“寒流”的侵襲，市場購買力明顯減弱，成交量走低，樓市進入“低谷期”。而年初的冷淡跡象可能會一直延續(xù)至春節(jié)后，而樓市“復蘇期”的來臨則可能需要等待2013島城樓市首個回暖“信號”出現(xiàn)。
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