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四方李滄仨地塊聯(lián)袂上市拍賣 全部毗鄰城市主干道
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
7月20即將出讓的三宗地塊相關(guān)信息
新聞網(wǎng)訊 就在臺(tái)東體育場(chǎng)附近黃金地角底價(jià)成交的消息仍在流傳，熱度不減時(shí)。6月27日，青島國(guó)土資源局有發(fā)布了土地出讓公告，四方區(qū)、李滄區(qū)三幅地塊隆重登場(chǎng)。
本次出讓的三幅地塊一幅位于四方、兩幅位于李滄區(qū)。其中1號(hào)地塊位于四方區(qū)臺(tái)柳路東開(kāi)平路北，毗鄰水清溝；2號(hào)地塊位于黑龍江路617號(hào)，銜接李滄與城陽(yáng)。3號(hào)地塊緊靠重慶路，地理位置優(yōu)越。三幅地塊占地面積都不大，價(jià)格也十分適中。在青島新房市場(chǎng)回暖的現(xiàn)在，這樣的地塊是否能夠吸引開(kāi)發(fā)商出手成為一個(gè)新的懸念。
本次掛牌出讓的1號(hào)地塊位于四方區(qū)臺(tái)柳路東、開(kāi)平路北，該地塊位于四方區(qū)北部，土地用途為住宅和商服，地塊總占地面積15090.3㎡，規(guī)劃總建筑面積40743.43㎡，其中住宅部分占地面積為12201.41㎡，規(guī)劃住宅建筑面積32943.43㎡，產(chǎn)權(quán)70年；商服部分占地面積2888.89㎡，規(guī)劃建筑面積7800㎡，產(chǎn)權(quán)40年。1號(hào)地塊總的來(lái)看是一幅住宅為主的地塊，容積率為2.7，建筑密度23%，綠地率23%，起拍價(jià)為樓面地價(jià)3126元/㎡。
從地圖上看，1號(hào)地塊周邊的主要交通道路為臺(tái)柳路和開(kāi)平路，分別是四方區(qū)“兩縱五橫”的路網(wǎng)格局體系中的一“縱”一“橫”，其中臺(tái)柳路是島城“最老”的城市主干道之一，也是新都心區(qū)域的重要干道，目前臺(tái)柳路一期工程張村路到長(zhǎng)沙路已經(jīng)竣工通車，二期拓寬工程也已完工，三期工程即將啟動(dòng)，屆時(shí)將臺(tái)柳路全面貫通。與此同時(shí)，地鐵M3號(hào)線也穿過(guò)該區(qū)域東側(cè)，建成后將成為極其重要的交通工具。
1號(hào)地塊毗鄰水清溝區(qū)域，相對(duì)四方區(qū)的另一區(qū)域新都心而言，周邊新建小區(qū)并不是太多，近來(lái)該地塊周邊比較活躍的新盤有德馨筑家和中冶英郡兩個(gè)項(xiàng)目，德馨筑家目前起價(jià)7777元/㎡，中冶英郡起價(jià)為11300元/㎡，均價(jià)11800元/㎡，在四方區(qū)范圍內(nèi)算得上是性價(jià)比比較高的一個(gè)區(qū)域。
此次即將出讓的2號(hào)地塊位于李滄區(qū)黑龍江路617號(hào)，該地塊為商務(wù)金融地塊，占地面積15364.6㎡，建筑面積30729㎡，4034元/㎡的起拍價(jià)是本次出讓的三幅地塊中最高的一幅。該地塊容積率≤2.0，建筑密度≤31%，綠地率≥20%。從地圖上看，該地塊東面毗鄰黑龍江路和青銀高速兩條城市主干道，西面為著名的青島十梅庵風(fēng)景區(qū)，周邊大型超市和商務(wù)項(xiàng)目十分匱乏，因此在該區(qū)域內(nèi)建設(shè)商務(wù)金融項(xiàng)目，對(duì)于拉動(dòng)周邊人氣是具有一定意義的。
該地塊周邊新建小區(qū)并不是很多，沿著黑龍江路北上一段路程，沿途有山水嘉園以及天泰城系列項(xiàng)目，多為住宅項(xiàng)目，價(jià)格都在6000—8000元/㎡之間；該地塊沿黑龍江路上行，就是籌備開(kāi)幕中的東方城大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，沿黑龍江路南下則可直達(dá)李村商圈。
此次出讓的3號(hào)地塊位于重慶中路以東、規(guī)劃道路二號(hào)線以北、文昌路以西、規(guī)劃道路一號(hào)線以南。該地塊規(guī)劃有三個(gè)用途，分別為城鎮(zhèn)住宅、商服與公共管理與公共服務(wù)，其中城鎮(zhèn)住宅占地面積最大，為23218.2㎡，住宅規(guī)劃建筑面積為46422㎡，產(chǎn)權(quán)70年；商服用地占地面積2374.7㎡，建筑面積4748㎡，產(chǎn)權(quán)40年；公共管理與公共服務(wù)部分占地面積4096.3㎡，建筑面積8190㎡，產(chǎn)權(quán)50年。該地塊容積率2.0，建筑密度22.1%，綠地率35.2%。起拍價(jià)僅為1693元/㎡。
根據(jù)地圖顯示，3號(hào)地塊毗鄰城市干道重慶中路，而重慶路快速路建設(shè)是目前島城交通方面極為引人注目的消息。據(jù)了解，重慶路快速路建設(shè)將分步驟實(shí)施，首先是全線翻建路面，設(shè)置為10車道，局部8車道，高架方案不變，預(yù)留遠(yuǎn)期高架橋建設(shè)條件，將高架6座立交。
該地塊周邊也是以老住宅為主，但也有不少新項(xiàng)目，地塊周邊的文昌閣社區(qū)已經(jīng)改造，現(xiàn)命名為藍(lán)山灣，該項(xiàng)目目前均價(jià)8000元/㎡，對(duì)于該地塊今后建設(shè)的住宅項(xiàng)目較有參考意義。
以上三幅地塊將于7月20日在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦拍賣會(huì),正式出讓。（記者 王崧）
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